Real Estate Analyzer
Esta aplicación es una herramienta de análisis de factibilidad para proyectos inmobiliarios en Paraguay. Está diseñada para ayudar a desarrolladores, arquitectos, inversores y gestores de proyectos a tomar decisiones informadas.
Funcionalidades Principales
- Ingreso de Datos del Proyecto: Los usuarios pueden introducir información detallada sobre un terreno, incluyendo sus dimensiones, ubicación (ciudad, barrio), precio, y parámetros de zonificación como FOT (Factor de Ocupación Total), FOS (Factor de Ocupación del Suelo), altura máxima permitida, y retiros. También se ingresan características del edificio a proyectar, como número de subsuelos, pisos superiores, y un mix de tipologías de unidades (monoambientes, 1 dormitorio, 2 dormitorios) con sus tamaños y porcentajes de distribución.
- Cálculos Automatizados: Con los datos ingresados, la aplicación calcula automáticamente:
- Superficies construibles: En planta, total en pisos superiores, total en subsuelos, y la superficie construible general.
- Superficies vendibles: Descontando áreas comunes (circulaciones, amenities, espacios técnicos).
- Cantidad de unidades habitacionales: Estimadas por tipología y el total.
- Estacionamientos: Requeridos y los máximos posibles en subsuelo.
- Costos del proyecto: Incluyendo costo del terreno, costo de construcción (diferenciado para pisos y subsuelos), y otros costos asociados.
- Ingresos estimados: Basados en el precio de venta por m² vendible.
- Métricas de rentabilidad: Como la rentabilidad bruta estimada, el margen sobre ventas y el retorno sobre la inversión (ROI).
- Visualización de Resultados: Los resultados del análisis se presentan en un dashboard claro, desglosando todas las métricas calculadas. Esto permite al usuario evaluar rápidamente la viabilidad técnica y económica del proyecto.
- Adaptabilidad: La herramienta tiene un enfoque local para Paraguay y permite adaptar los cálculos a diferentes normativas municipales, incluyendo la opción de seleccionar zonas específicas del Plan Regulador de Asunción para autocompletar ciertos parámetros.
En esencia, Real Estate Analyzer simplifica el proceso de evaluación preliminar de un proyecto inmobiliario, proporcionando estimaciones rápidas y técnicas para guiar las primeras etapas de inversión y diseño.